Conceptueel bouwen met basehome | Tiel en Lent

Het BaseHome-concept is zo’n zeven jaar geleden ontwikkeld door een groep van architecten, samenwerkende bouwers, ontwikkelaars en woningcorporaties. BaseHome-woningen worden seriematig geproduceerd. Dat kan op basis van een prefab casco of er wordt traditioneel gebouwd. De meerwaarde van deze conceptwoningen zit vooral in de woonruimte en het gebruik van hoogwaardige materialen. Rob Jans, Manager Realisatie bij KlokWonen, is hier vanaf het eerste uur bij betrokken. “We willen inspelen op de vraag uit de markt naar betaalbare woningen met een hoog kwaliteitsniveau,” legt Jans uit.

Conceptueel bouwen met basehome

Keuzevrijheid
Het BaseHome-concept is echter meer dan één standaardwoning. “Het scala aan woningen is in de loop der jaren flink uitgebreid. Er kunnen nu zelfs volledige woonwijken mee ingericht worden,“ aldus Jans. “Het concept voorziet in rijwoningen, twee-onder-één-kap-woningen, vrijstaande woningen en zelfs levensloopbestendige woningen. Zo kunnen we op het gebied van eengezinswoningen alle doelgroepen bedienen.““In het beginstadium van het BaseHome-concept was er nog weinig vrije keuze in het ontwerp. Later hebben we dit losgelaten. De kaders van het concept staan nog steeds vast zoals het casco en de indelingen, maar een architect kan het ontwerp van de gevels, de dakvorm en het materiaalgebruik zelf invullen.“

Oog op woonlasten
KlokWonen wil klanten naast keuzemogelijkheid ook zo veel mogelijk duidelijkheid bieden. “Opdrachtgevers krijgen voordat zij een woning bij ons kopen, volledig inzicht in de bouwkosten en uitgewerkte plannen, zodat zij weten wat ze kunnen verwachten. Daarnaast zijn de betrokken partners volledig op de hoogte van alle details tijdens het bouwen. Dit voorkomt faalkosten en een hoop stress. Voor woningcorporaties kunnen we ook het meerjarig onderhoud verzorgen.” “We geven de klant niet alleen inzicht in de bouwkosten”, gaat Jans verder: “Ook informatie over woonlasten zoals onderhouds- en energiekosten zijn beschikbaar. Wij kunnen het BaseHome-concept uitvoeren volgens de huidige en toekomstige EPC-normen, maar ook al energieneutraal en zelfs energienotanul. Dit betekent dat het energieverbruik laag is en de bewoners profiteren van lage woonlasten.
 
Comfortabel wonen voor een betaalbare prijs
Eén van de projecten waar KlokWonen het BaseHome-concept heeft ingezet, is bij de uitbreiding van ‘Buurt 7’ in Passewaay ten zuidwesten van Tiel. Jans: “Dit gebied was eeuwen geleden al populair bij de Batavieren, zo is gebleken uit archeologische opgravingen. Tegenwoordig is Buurt 7 vooral aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt en gezinnen met jonge kinderen door de vele speeltuinen en voetbalveldjes. De wijk heeft een landelijke omgeving en ruime opzet wat het een echt dorps karakter geeft.“.
 
“In dit project hebben we een passend ontwerp van de BaseHome-conceptwoning voorgelegd bij de ontwikkelaar. De gedachte voor Buurt 7 was vooral comfortabel wonen voor een betaalbare prijs. Toen het ontwerp vervolgens werd goedgekeurd hebben we de huizen in verkoop gebracht. In de voorverkoop was zo’n 60% van de woningen meteen verkocht.” „Een ander project is de herontwikkeling van 51 koopwoningen voor plan De Viersprong in Lent. Vanwege een stagnerende verkoop hebben we hier huur- en koopwoningen ontwikkeld in samenwerking met twee Nijmeegse woningcorporaties. Dit alles gebaseerd op het BaseHomeconcept, wat geresulteerd heeft in een kort ontwikkeltraject en een snelle realisatie.“
 
Mooie authentieke uitstraling
“In BaseHome-projecten mogen opdrachtgevers en architecten zelf de toe te passen materialen kiezen voor het dak en de gevel. In het geval van de projecten in Tiel en Lent werd de keuze gemaakt voor keramische Modula dakpannen en een grote selectie van gevelbakstenen van Wienerberger. Deze materialen zijn door de architecten gekozen, vanwege de mooie authentieke uitstraling, kwaliteit en betrouwbaarheid.” Jans is zeer te spreken over de jarenlange samenwerking met Wienerberger. “Zij zijn marktleider in keramische materialen, gevelstenen en dakpannen. Wij kunnen altijd op hen terugvallen voor advies of bij eventuele problemen. Voor de start van een project bezoeken we vaak met opdrachtgevers of architecten de showroom van Wienerberger. Zo krijgen we een duidelijk beeld van alle producten en materialen die geleverd kunnen worden. Dit helpt ons de juiste keuzes te maken.“
 
Voor iedereen een thuis
KlokWonen heeft de afgelopen tijd zeker niet stil gezeten. Inmiddels zijn er al verschillende woonwijken met de BaseHome-woningen gebouwd, zoals ‘Het groene Rijck in Oosterhout’ en ‘De Nieuwe Oogst’ in Didam. Jans: “De bewoners van BaseHome-huizen zijn erg te sprekenover de woningen, met name over de hoogwaardige materialen  die gebruikt zijn. In combinatie met de gunstige prijs zorgt dit ervoor dat vrijwel iedereen zich in een BaseHome-woning thuis voelt.”

Nieuwbouwwoningen Passewaay, Tiel
Opdrachtgever: SVW Passewaay 60, Druten
Architectenbureau: JongZeeuw Architecten, Herwijnen
Toegepaste gevelbakstenen: Marowijne rood zand en Dommelrood -
beide handvorm, waalformaat Wienerberger Wolfswaard
Toegepaste dakpannen: Modula leikleur mat - Wienerberger Tegelen

Nieuwbouwwoningen Laauwik, Lent
Opdrachtgever: KlokOntwikkeling, Druten
Architectenbureau: Hans Been Architecten BNA, Amerongen en CFC-Architecten BNA, Vianen
Toegepaste gevelbakstenen: Marowijne rood zand, Marowijne zwart zand, Douro Porto, Douro Porto gereduceerd, Dommelrood, Dommelrood gereduceerd, Dinkelrood -
alle handvorm, waalformaat - Wienerberger Wolfswaard
Toegepaste dakpannen: Modula edelzwart - Wienerberger Tegelen